Bursa konut ihtiyacı: 'Tek ortalama rakamla anlaşılmaz'

Bursa’nın konut piyasası, sadece ortalama fiyat rakamlarıyla özetlenemeyecek kadar karmaşık ve çok boyutlu bir yapıya sahip. Emlakjet’in Ağustos 2026 Konut Değer Raporu verileri ışığında değerlendirme yapan İMSİFED ve İMSİAD Başkanı Şeref Demir, vatandaşın konuta erişiminin sadece fiyatlardan ibaret olmadığını, gelir düzeyinden peşinat imkânına, finansman koşullarından yeni üretim miktarına kadar uzanan bir zincir olduğunu vurguladı.

Demir, “Konut piyasasını tek bir ortalama rakamla açıklamak mümkün değil. Aynı ilçede bile konum, yapı yaşı, metrekare, malzeme kalitesi ve proje özellikleri satış bedelinde ciddi farklar yaratıyor” diyerek, yayımlanan ortalamaların yalnızca genel birer gösterge olduğunu, sahadaki gerçeklerin çok daha farklı olduğunu kaydetti. Asıl mesele, vatandaşın ihtiyacına uygun, güvenli bir konuta ulaşabilmesi ve bunu ödeyebilecek finansman imkânına sahip olmasıdır.

“BURSA TEK TİP BİR PİYASA DEĞİL”

Bursa’nın her ilçesinin, hatta mahallesinin kendi arsa yapısı, ulaşım altyapısı, talep profili ve konut ihtiyacı içinde benzersiz bir dinamikle hareket ettiğini belirten Demir, “Yeni üretimi sadece toplam konut sayısı üzerinden değerlendiremeyiz. Farklı gelir gruplarının ihtiyaçlarına cevap veren, bölgenin koşullarına uygun çözümler geliştirmeliyiz” uyarısında bulundu. Planlama ve üretim kararlarının bu farklılıklar dikkate alınarak alınması gerektiğini savundu.

Konut maliyetinin sadece yapım giderlerinden oluşmadığına dikkat çeken Demir; arsa, finansman giderleri, vergiler ve harçların toplam maliyet üzerindeki payının göz ardı edilemeyeceğini hatırlattı. “Konuta erişimi kolaylaştırmak için planlı arsa arzını destekleyen, üretim maliyetlerini öngörülebilir kılan politikalara ihtiyacımız var. İlk kez ev alacak vatandaşların uzun vadeli ve sürdürülebilir koşullarda krediye ulaşması bu sürecin vazgeçilmez parçası” dedi.

Bursa’nın nüfus hareketliliği, güçlü sanayi-istihdam yapısı ve kentsel dönüşüm ihtiyacının konut planlamasının merkezine konulması gerektiğini ifade eden Demir, “Bursa büyüyen, üreten bir şehir. Gelecekteki talebi bugünden düşünmek, deprem güvenliğini ihmal etmeden, doğru yerde nitelikli ve güvenli konut üretmek; vatandaşların bu evlere erişimini kolaylaştıracak planlama ve finansman modelleri kurmak zorundayız” şeklinde konuştu.